豫房指数

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洛阳城区住宅稳定“5”字开头!房价飙升季已经来临!

来源:东方网 编辑:豫房指数 发布时间:2016-09-28 00:00:00 浏览次数:200

       秋意渐浓的洛阳城,丝毫没有秋风袭来的阵阵寒意,却是一派火热、欣欣向荣的态势:河洛文化节拉开帷幕,一年一度的房展会、车展会也火爆开启。而在地产市场,每年的9月、10月份都被称为是“金九银十”,今年也不例外,在一线城市房价持续走高、二线城市蓄势待发的形势下,洛阳地产市场也进入“蜜月期”!

        据最新数据显示,8月,洛阳商品房均价为每平方米4826元,其中住宅均价为每平方米4725元;而诸如洛龙区、涧西区、西工区等热门板块其住宅均价均则超过每平方米5400元,就连之前不被看好的经开区,其住宅均价也稳定在“5字头”了,就在经开区东边的伊滨区,住宅均价开始水涨船高,以国家康居示范工程——中电银河湾等高端住宅为例,在推出市场后,就引发了诸多高端用户的抢购,其花园洋房、联排别墅首批房源已经接近售罄,即便是高端别墅项目,依然挡不住洛阳购房者的抢购潮。

       从目前洛阳房地产市场发展态势来看:首先在商品房区域分布来看,洛龙区、西工区和高新区依然是置业的首选之地;其次在商品房类型区分来看,小高层、花园洋房、低密度社区等新兴中高端住宅逐渐兴起,而以刚需为主的高层住宅目前则处于去库存阶段;此外,在购房需求方面,刚需人群逐渐减少,投资、改善住宅环境等需求为主的人群明显增多。

      有分析人士指出,洛阳房价目前呈现上涨趋势是有多方面原因的,一方面是得益于大的环境形势,特别是临近的省会城市郑州楼市,呈现近乎疯涨的趋势,此外一线城市的楼市依然坚挺;另一方面,在信贷、政策方面,目前在洛阳购房依然还是享有诸多优惠政策,这也使得消费者有更多资金去置业。

      同时洛阳房价飙升也有本地因素的影响,以经开区为例,其房价飙升:一方面是由于洛龙区新开楼盘数量减少、商用地块逐渐减少,使得更多开发商转向开元大道以东板块,另一方面,由于伊滨区的迅速崛起和发展,加上经开区东环路修建、道路基础设施建设完善、产业园区入驻以及之前有关自贸区落地的传闻,这些都使得经开区的房价水涨船高。
值得一提是,整个洛阳住宅均价上涨的趋势不仅仅是在普通住宅领域,而高端住宅领域,房价上涨的趋势也开始逐渐显现,特别是依山傍水、拥有高科技建筑技术融入的新型高端别墅项目,近些年在洛阳受到了诸多中高端人士的喜爱,越来越多的成功人士开始选择把改善居住环境、提高居住舒适度放在购房的第一要素上。

       以今年低调入市,但引发轰动效应的高端科技别墅项目——中电银河湾为例,虽然地处伊滨区,但是其销量势头却异常火爆,作为国家康居示范工程,中电银河湾以高科技生态健康别墅入市:独家引入北京奥运村水源热泵技术,可以实现业主居住环境四季恒温,利用水热资源满足冬天供暖和夏天制冷的需求,从而避免空调和冬季煤电供暖带来的二次污染;洛阳首家高端别墅项目引入智能洁净新风系统,确保室内空气的流通和洁净,避免在雾霾季大气污染给家人带来危害;此外中电银河湾还引入了三玻两中空设计;而电动汽车充电桩预留则是为了响应国家新能源汽车政策的号召,为业主预留电动汽车充电桩接口。正是这些新技术理念的融入,得到了众多业主的赞许。

      谈及中电银河湾所处的伊滨区板块,作为洛阳明日新城,伊滨区有充足的土地资源储备,另外其基础设施建设已经逐步完善、中信重工、麦达斯铝业等知名企业已经入驻,洛阳师范学院、洛阳华洋国际学校等教育机构不断增多,万安山、薰衣草庄园等旅游项目完成开发。类似于北京通州区和上海浦东新区,洛阳向东发展的策略也是根据当前城市发展状况提出的前瞻性策略。

      作为准二线城市,洛阳的楼市其实近些年一直处于不温不火的状态,分析人士指出:目前洛阳楼市存在严重过剩,同质化严重,未来主要的目标是去库存,要加快城镇化进程,以确保去库存目标的实现。但在去库存的同时也有了一些新变化,以中电银河湾为代表的个性化、高端化住宅开始增多,此外诸如水源热泵、新风系统、智能家居等高科技技术也不断被引入,这些才是洛阳楼市良性发展的助推剂。

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